리츠관련주 20년 예상 배당금 및 배당수익률 정리

 

 

안녕하세요. 이번시간에는 리츠 종목의 배당금과 배당수익률을 정리해봤습니다.

 

 

★ 리츠의 뜻과 장단점

 

 

리츠는 투자자로 부터 모은 자금을 오피스, 쇼핑몰 등의 부동산이나 도로, 터널 인프라에 투자해 발생한 수익 대부분을 배당하는 부동산투자회사를 말합니다.

수익의 90% 이상 배당을 하며, 수익률은 최소 4%이상은 되어야 투자할 만한 가치가 있습니다.

현재 상장 리츠 종목은 12개이며 이 중 5개가 올해 상장하였습니다. SK그룹 또한 조만간 리츠를 설립할 예정이라하니, 최근 부동산에 대한 관심이 증가하여 리츠 관련주 또한 관심도 앞으로도 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

 

상장된 리츠관련주

 

리츠 투자의 장점은 부동산에 간접투자하면서 환금성은 높다는 점과 소액으로도 투자가 가능하다는 것입니다.

단점은 투자한 부동산의 공실, 임대료 하락의 위험이 있으며 주가 상승 효과는 낮다는 점이 있습니다.

 

 

 

★ 리츠종목의 배당금과 배당수익률

 

지금부터 시가총액 1000억원보다 큰 리츠 종목들의 배당금과, 수익률을 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 

 

① 맥쿼리인프라

 

첫번째는 우리나라 대표 배당주 중 하나인 맥쿼리 인프라입니다. 국내 유일의 인프라투자펀드이며 고속도로, 터널, 다리, 터미널 등에 투자한 후 이자 또는 통행료를 통해 수익을 내고 있습니다. 

부동산에 투자하는 것과는 다르게 국내 주요 인프라에 투자하기 때문에 공실리스크가 없고 안정적인 수익창출이 가능합니다. 시가총액은 3조 7천억원, 현재 주가는 10,800원이고 2006년에 상장하였습니다.

 

배당은 상반기, 하반기 연 2회 배당하고 있습니다. 맥쿼리인프라는 2015년부터 꾸준히 배당금을 올려주고 있으며, 수익률도 5% 이상 유지해왔습니다.

 

올해 상반기에는 주당 360원 배당, 하반기에는 주당 390원 배당 예상합니다.

따라서 올해는 주당 750원 배당이 예상되므로 현재 주가로 수익률을 계산하면 6.9%가 될 것으로 예상합니다.

10년 이상 검증된 안정적인 투자처로 볼 수 있으며, 현재 주가 대비해서 배당률도 상당히 높기 때문에 투자자들이 더욱 몰릴 것으로 예상합니다.

 

 

② 롯데리츠

 

두번째는 롯데마트, 롯데백화점, 롯데아울렛등에 투자하는 롯데리츠입니다.

롯데리츠는 롯데쇼핑과의 책임임대차계약을 바탕으로 롯데쇼핑이 지급하는 고정 임대료를 받고 있습니다.

임대료는 매년 1.5%씩 올릴 계획입니다. 따라서 공실리스크가 전혀 없기 때문에 상당히 안정적인 리츠 종목이라 할 수 있습니다. 시가총액은 8960억원, 현재 주가는 5210원입니다.

 

2019년에 상장하여 배당은 상반기, 하반기 연2회 배당하고 있습니다. 작년 하반기 주당 96원 배당을 시작으로

올해 상반기에는 주당 161원 배당했고, 하반기에는 주당 154원 예상되어 올해는 주당 315원 배당이 예상됩니다.

현재 주가로 수익률을 계산하면 6.1%의 수익률이 예상됩니다.

 

 

 

 

③ 신한알파리츠

 

세번째는 신한알파리츠입니다.

신한금융그룹이 만든 리츠로, 판교크래프톤 타워, 용산더프라임, 대일빌딩 등 대형 오피스빌딩 5채의 임대수익을 받아 운용합니다.

신한알파리츠는 상장 이후 유상증자를 통해 우량자산을 계속해서 늘리고 있는 중입니다. 공실률도 1% 미만이라 안정성이 뛰어나다고 홍보하고 있습니다.

시가총액은 3558억원, 현재 주가는 6800원입니다. 2018년에 상장하여 배당은 상반기, 하반기 연2회 배당하고 있습니다.

 

작년 주당 277원 배당을 했고, 올해 상반기에는 주당 150원 배당하였습니다.

올 하반기에는 주당 151원 예상되어 올해는 주당 301원 배당이 예상됩니다. 현재 주가로 수익률을 계산하면 4.4%의 수익률이 예상됩니다.

배당수익률은 다른 리츠보다 조금 떨어지는 편입니다.

 

 

④ 이리츠코크렙

 

코람코자산신탁에서 운용하는 상품으로, 이랜드리테일의 NC백화점, 뉴코아아울렛과 2001아울렛 등의 5개의 쇼핑몰의 임대수익으로 운용하고 있습니다. 시가총액은 3465억원 현재주가는 5470원, 2018년에 상장하였습니다.

 

연 2회 배당하고 있으며, 2019년 주당 350원 배당, 올해는 상반기 175원 배당, 하반기에도 175원 배당이 예상되어

주당 350원 배당이 예상됩니다. 수익률은 6.4%가 될 것으로 예상합니다.

 

 

 

---

지금부터 알려드리는 종목은 올해 상장된 종목이라 예상배당률만 알려드리겠습니다.

 

⑤ 제이알글로벌리츠

 

제이알글로벌리츠는 국내최초 해외자산 투자회사이며, 주요 투자처는 벨기에 파이낸스 타워입니다. 벨기에 파이낸스타워에는 연방정부 산하 건물관리청이 2034년까지 중도해지 옵션 없이 임차하고 있다고 합니다.

 

시가총액 8313억원, 현재주가 5020원, 올해 연 환산 배당률 7.5% 예상하고 있습니다.

 

 

⑥ 코람코에너지리츠

 

코람코자산신탁에서 운용하고 있으며 SK네트웍스에서 인수한 전국 187곳 직영주유소에 직접 투자하며, 전국 핵심 거점에 위치한 주유소에 현대오일뱅크가 최소 10년 간 임차해 운용한다는 점에서도 안정성이 높습니다.

해당 입지를 활용해 차량정비소와 편의점, 드라이브 스루 등을 유치하는 등 다각화 전략을 이용해 수익을 극대화 할 예정이라 합니다.

 

시가총액 3363억원, 현재주가 4830원이며 올해 연 환산 배당률은 5.5% 예상합니다.

 

⑦ 이지스밸류리츠

 

이지스자산운용사에서 만든 상품으로, 부동산자산운용사가 출시하는 첫 공모상장주입니다.

현재는 서울 중구 태평로빌딩의 임대수익으로 운용하고 있습니다. 삼성생명 , 삼성의료원 , CJ대한통운 ,보람상조 ,중국공상은행 등이 주요 임차인입니다.

시가총액 1134억원, 현재주가 4725원으로 올해 연 환산 배당률은 6.6% 예상하고 있습니다.

 

 

 

⑧ 이지스레지던스리츠

 

이지스자산운용사에서 만든 상품으로 인천 부평 더샵 임대아파트 투자하여 임대수익으로 운용합니다.

시가총액 1029억원, 현재주가 4995원으로 올해 8월 상장하였고, 연 환산 배당률은 5.6% 예상됩니다.

 

 

 

지금까지 리츠, 인프라 관련주들의 배당률을 정리해봤습니다. 투자하시는데 도움이 되셨기를 바랍니다.